Wakh (wakh) wrote,
Wakh
wakh

Categories:

Как заработать на квартиру

Так уж совпало, что за несколько дней до поста https://journal.tinkoff.ru/flat-mkad/ я ...
Но речь не обо мне, прочитайте тот пост он не длинный, но, при всём уважении к Т-Ж, но на 100% - ложь.
Существуют разные способы, но я возьму самый простой и относительно (не забываем, в какой стране мы живём и что произошло в конце прошлого века) надёжный. Докажу на простых расчётах.

Откройте эту табличку: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1VZnVvPBzVeKr3Ln9X2DNMHYydg7PMHELc7G58eiUzSU/edit?usp=sharing

Лист 1 - квартира за 20 лет и быстрее


Первая ячейка это усреднённая ставка по депозитам.
[Ставка]
Честно скажу, я её не рассчитывал, т.к. почти невозможно собрать точные данные за столь долгий период. На моей памяти, ставка по рублёвым депозитам была от 6-7% до 25.5%! Но, в основном, ставка плавала в районе именно 10%.

Далее, в первом столбце указаны года, а в первой строке указана сумма ежемесячных отчислений. Т.е., для достижения результата, каждый месяц вы должны откладывать 10, 20 и т.д. тыс.рублей. При том в одном месяце вы можете отложить больше, а в другом меньше, лучше именно в таком порядке, хотя не принципиально. Оперируйте средней суммой за год.
Соотвественно во второй строке идёт эта начальная сумма, как будто вы её копили под матрасом, а не в банке (Лист 2, но об этом позже).
В 3-ей и следующих строках указаны итоговые суммы которые у вас накопятся, с учётом процентов по депозиту.
При цене вполне приличной 3-ки на вторичном рынке в шаговой близости от метро (ЦИАН вам в помощь) в 10 млн. рублей, вам понадобится 24 года, при ежемесячной сумме в 10 тыс. рублей, 18 - при 20 тыс. и так далее. Я выделил жирным эти рубежи в таблице. Так же красным я выделил порог долларового миллионера, по текущему курсу ))
Меньшую сумму я не указал, т.к. перспективы слишком далеки, хотя если вы хотите накопить например на машину, то можете использовать данную стратегию.
Если вы молодой человек и только начинаете карьеру, то начав лет в 20-22 с 10 тыс. и постепенно увеличивая ежемесячные "отчисления" вполне реально к 30-40 годам купить квартиру даже не имея огромной зарплаты и не превращаясь в аскета.

Лист 2 - копите не под матрасом, а на вкладе


Весьма грубый (т.к. это зависит от условий вклада) подсчёт эффективности регулярного пополнения в течении года. Если вы не будете копить деньги под матрасом, а сразу откроете вклад и будете ежемесячно добавлять туда часть зарплаты, то к концу года, исходя из ставки 10%, у вас будет небольшой бонус.  Одна из причин, почему я рекомендую откладывать каждый месяц. Более точный расчёт конкретного вклада вы можете сделать, прочтя договор, в "депозитном калькуляторе", которых полно в интернете. О видах ставок будет мой следующий пост, но в интернете и без меня много информации на эту тему.

Лист 3 - прогрессивный проценты или вклады с капитализацией

Представим другой сценарий, вы получили наследство или продали что-нибудь ненужное и положили эту сумму в банк на вклад с капитализацией. Посмотрим, что произойдёт с этой суммой (первая строка), при той же ставке в 10%, за 30 лет, а точнее за 362 месяца. Она увеличится в 20 раз. Сначала сумма растёт очень медленно, но постоянно "ускоряется". Такой расчёт будет полезен для тех у, кого нет стабильной зарплаты, но периодически возникают "свободные" деньги. Я использовал именно такую стратегию.
В реальности большинство вкладов делается на год, да и ставки всё время меняются и нужно держать "руку на пульсе". Я лишь показываю динамику.

Повторюсь, конечно есть риск, но со времён кризиса 1998 года эта стратегия работает. Мало того, кризис 2014 года только повысил эффективность данной стратегии.
О том как правильно вкладывать я расскажу в следующем посте.
Tags: деньги
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments